aREAL® – Software für Stadtentwicklung und Flächenmanagement
Was ist aREAL®?
aREAL® ist eine moderne Softwareanwendung, um Kommunen bei der Erfassung, Digitalisierung, Verwaltung und Aktivierung innerörtlicher Potenzialflächen sowie Leerstandsimmobilien und einem nachhaltigen Flächenmanagement zu unterstützen.
Mit Hilfe einer immobilienwirtschaftlichen Datenbank werden alle notwendigen Daten festgehalten. Die Weboberfläche der Software ermöglicht eine kartenbasierte Darstellung der eingepflegten Areale. Außerdem umfasst sie Erfassungs- und Verwaltungsmasken, etwa zur Eingabe von Restriktionen oder der möglichen Nutzung.
In die Kartendarstellung können eigene Geodaten mittels WebMapServices eingebunden werden. Nach erfolgreicher Eigentümeransprache können die Potenzialflächen in einer eigenen Register-Karte im KIP reichweitenstark präsentiert werden. Gleichzeitig können statistische Auswertungen über die innerörtlichen Potenzialflächen erstellt werden, was insbesondere im Zuge der Ausweisung von neuen Baugebieten auf Basis des BauGB § 1a, Absatz 2 als Abwägungstatbestand in der Bauleitplanung gefordert ist.
Auf Wunsch kann auch eine iPad-App zur Vor-Ort-Erfassung der Potenzialflächen eingesetzt werden. Die erfassten Areale können dabei bidirektional synchronisiert werden. Auch die Einbindung eines Leerstandsmelders ist möglich, über den Bürger aktiv in den Identifikationsprozess eingebunden werden können.
aREAL® auf einen Blick
- Innenentwicklungspotenziale
- Baulückenkataster
- Leerstandsmanagement
- Brachflächenverwaltung
- Digitales Instrument
- Vor-Ort-Erfassung
- Flächenmanagement
- Eigentümerdialog
- Statistische Auswertungen
- Reduzierung der Flächeninanspruchnahme
- Nachhaltigkeit
Mobile Erfassung
Innenentwicklungspotenziale können zwar sowohl über automatisierte Verfahren – etwa durch Verschneidung von Katasterdaten mit Einwohnermelde-Daten und Verbrauchsdaten – als auch durch Wissensworkshops ermittelt werden – für eine Qualifizierung der Daten und eine genaue Einschätzung sind in der Regel aber Vor-Ort-Termine erforderlich. Hierbei bietet es sich an, direkt auch entsprechende Daten, wie etwa Bilder, zu erheben. Aus diesem Grund haben wir eine Innenentwicklungs-App entwickelt, die nahtlos mit der Potenzialflächendatenbank von aREAL® zusammenarbeitet:
Digitale Verwaltung
Der übersichtliche Online-Verwaltungsbereich von aREAL® bietet eine komfortable Administrationsoberfläche. Dort lassen sich:
- Areale detailliert erfassen
- die erfassten Areale bearbeiten und die Daten pflegen
- Kartenansichten erzeugen
- Bilder und Dokumente hinterlegen
- Exposé-Ansichten aufrufen
- PDFs der Exposés erzeugen
- Eigentümerdialoge starten
- Areale archivieren
- statistische Auswertungen einsehen
Veröffentlichung
Mit dem Einverständnis des Eigentümers einer Potenzialfläche kann diese über KIP | Das kommunale Immobilienportal in der eigenen Immobilienbörse reichweitenstark veröffentlicht werden. Hierbei muss lediglich die Online-Vermarktung des Areals gestartet werden. Potenzielle Investoren und Käufer erhalten so Zugriff auf alle relevanten Daten und können mit der Kommunalverwaltung oder direkt mit dem Eigentümer in Kontakt treten.
Die Veröffentlichung erfolgt dabei nicht als klassisches Kauf- oder Mietangebot, sondern in einem eigenen Reiter im Immobilienportal, auf dem die spätere Nutzung noch gar nicht im Detail festgelegt sein muss. So können beispielsweise Konzeptvergaben gesteuert werden oder die besonderen »Talente« der Flächen herausgestellt werden. Wichtig dabei ist, dass die Kommunalverwaltung bereits bei der Veröffentlichung definiert, welche grobe Entwicklung sie sich für das Areal wünscht.
LeAn® oder aREAL®?
Sie sind sowohl auf LeAn® als auch auf aREAL® aufmerksam geworden und fragen sich, was das richtige Werkzeug für Ihre Kommune ist? Gerne geben wir Ihnen hierzu eine Einschätzung.
LeAn® ist im Rahmen des Projekts Stadtlabore für Deutschland: Leerstand und Ansiedlung als zukunftsweisendes Werkzeug für ein kommunales Leerstands- und Ansiedlungsmanagement entwickelt worden. Der Fokus bei dieser Software liegt auf der Innenstadt und deren Vitalisierung durch ein kommunal gesteuertes Zentrenmanagement. Es ist also in erster Linie ein Werkzeug, um dem Trading-Down-Effekt in den Innenstädten zu begegnen und die Innenstadt ähnlich einem Zentrenmanager im Einkaufszentrum zu steuern. Durch die Anbindung unterschiedlichster Datenquellen, unterstützt LeAn® bei der Entscheidungsfindung und der langfristigen Gestaltung der Innenstadt.
Die Software aREAL® stand bereits vor LeAn® zur Verfügung und diente als Basis für die Weiterentwicklung zu LeAn®. In dieser ursprünglichen Software steht weniger die Innenstadt im Fokus, sondern vielmehr die Innenentwicklung. Der Fokus liegt damit in der Verwaltung von Baulücken, Brachflächen, mindergenutzten Flächen und Leerstand. Der Blick auf die Immobilien ist eher städtebaulicher Natur und hat weniger den Blick auf leerfallende Ladengeschäfte.
