Leerstand hier, Wohnungsknappheit dort: Immobilienmarkt im Wandel

Kolumne unseres Geschäftsführers Bo Nintzel in der Zeitschrift IMMOBILIEN PROFI

Mit den zukünftigen Aufgaben von Kommunalverwaltungen und regionaler Wirtschaftsförderungen in der Steuerung ihres lokalen Immobilienmarktes und den damit verbundenen digitalen Werkzeugen beschäftigt sich unser Geschäftsführer Bo Nintzel in einer Kolumne, die in der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift IMMOBILIEN PROFI erschienen ist.

Deutschlandweit kämpfen Kommunen gegen innerörtlichen Leerstand während insbesondere die großen Städte händeringend nach bezahlbarem Wohnraum suchen. Dies stellt Kommunalverwaltungen und Wirtschaftsförderungen vor große Herausforderungen und bietet Platz für neue Portale und Chancen für die Immobilienwirtschaft.

Sinkende Bevölkerungszahlen und Leerstände im ländlichen Bereich auf der einen Seite, überhitzte Preise und Wohnungsknappheit in den Metropolen auf der anderen Seite – beides sorgt dafür, dass eine Akteurin die Bühne der Immobilienwirtschaft betritt, die sonst in diesem Bereich sehr zurückhaltend agiert: die Kommune.
Spätestens seit der Baugesetzbuchnovellierung aus dem Jahr 2013 und der dort eingeführten Pflicht für Kommunen, im Rahmen einer Bauleitplanung für Neubaugebiete abzuwägen, ob es nicht innerörtliche Entwicklungspotenziale gibt, ist der Druck auf die deutschen Kommunalverwaltungen stark gestiegen, sich aktiv mit dem Thema der Innenentwicklung zu beschäftigen. Dabei gilt es, sich mit dem eigenen lokalen Immobilienmarkt auseinanderzusetzen und nicht ausschließlich auf die Ausweisung neuer Baugebiete zu setzen.